05 december 2014

Soms moet een huurcontract bij notariële akte worden opgesteld…

Een huurovereenkomst dient bovendien geregistreerd te worden om een vaste datum te verkrijgen. Voor een woninghuurovereenkomst dient dit te gebeuren binnen de 2 maanden na de ondertekening door de verhuurder.  Een andere huurovereenkomst dan woninghuur dient geregistreerd te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening, door de huurder of de verhuurder.

Maar in sommige gevallen volstaat een onderhands huurcontract niet, maar dient de huur ook notarieel te worden vastgesteld.

Dit is zo indien de huur voor een langere periode dan 9 jaar wordt aangegaan, of indien de huur kwijting inhoudt van tenminste 3 jaar huur.  Deze overeenkomsten dienen immers te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor en alleen notariële akten kunnen worden overgeschreven.

Indien dergelijke overeenkomsten niet notarieel worden opgesteld en dus niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, zijn deze niet tegenstelbaar aan derden en in het geval van een huur langer dan 9 jaar, niet tegenstelbaar wat de duur betreft, die de 9 jaar overschrijdt.

Soms wordt beslist de huur enkele jaren vooruit te betalen bij een huurcontract tussen een vennootschap en haar aandeelhouder of zaakvoerder, bijv. om een rekening-courant aan te zuiveren. Let er in dergelijk geval op dat de huurovereenkomst bij notariële akte wordt opgesteld, indien de huurprijs voor minstens 3 jaar wordt vooruit betaald!

Legal

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Bijkomende verplichtingen in de EPC-wetgeving sinds 1 april 2022
Optimaal beheer Legal
30 mei 2022

Bijkomende verplichtingen in de EPC-wetgeving sinds 1 april 2022

Sinds kort gelden er enkele bijkomende verplichtingen rond het energieprestatiecertificaat (EPC). Wat is zo’n EPC juist en wat is er precies ...

Lees meer
Overdrachtsbeperkingen van aandelen binnen een Besloten Vennootschap, revisited
Optimaal beheer
13 december 2021

Overdrachtsbeperkingen van aandelen binnen een Besloten Vennootschap, revisited

Als aandeelhouder wil je niet zomaar met het om het even wie aandeelhouder zijn in een vennootschap. In het kader daarvan zijn overdrachtsbeperkingen ...

Lees meer
Opportuniteit voor je bv: aandelen uitgeven als vergoeding voor inbreng in natura?
Optimaal beheer
11 oktober 2021

Opportuniteit voor je bv: aandelen uitgeven als vergoeding voor inbreng in natura?

In sommige gevallen is het voor een BV eenvoudiger om geen aandelen uit te geven als vergoeding voor een inbreng in natura. Deze vlieger gaat niet op ...

Lees meer