05 december 2014

Soms moet een huurcontract bij notariële akte worden opgesteld…

Een huurovereenkomst dient bovendien geregistreerd te worden om een vaste datum te verkrijgen. Voor een woninghuurovereenkomst dient dit te gebeuren binnen de 2 maanden na de ondertekening door de verhuurder.  Een andere huurovereenkomst dan woninghuur dient geregistreerd te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening, door de huurder of de verhuurder.

Maar in sommige gevallen volstaat een onderhands huurcontract niet, maar dient de huur ook notarieel te worden vastgesteld.

Dit is zo indien de huur voor een langere periode dan 9 jaar wordt aangegaan, of indien de huur kwijting inhoudt van tenminste 3 jaar huur.  Deze overeenkomsten dienen immers te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor en alleen notariële akten kunnen worden overgeschreven.

Indien dergelijke overeenkomsten niet notarieel worden opgesteld en dus niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, zijn deze niet tegenstelbaar aan derden en in het geval van een huur langer dan 9 jaar, niet tegenstelbaar wat de duur betreft, die de 9 jaar overschrijdt.

Soms wordt beslist de huur enkele jaren vooruit te betalen bij een huurcontract tussen een vennootschap en haar aandeelhouder of zaakvoerder, bijv. om een rekening-courant aan te zuiveren. Let er in dergelijk geval op dat de huurovereenkomst bij notariële akte wordt opgesteld, indien de huurprijs voor minstens 3 jaar wordt vooruit betaald!

Legal

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Wat betekent de meerwaardebelasting voor ondernemers?
Legal Tax Audit Corporate Finance
04 juli 2025

Wat betekent de meerwaardebelasting voor ondernemers?

De federale regering bereikte een akkoord om vanaf 1 januari 2026 een algemene meerwaardebelasting van 10% in te voeren op de realisatie van ...

Lees meer
Hoe pas je de alarmbelprocedure toe?
Legal
26 juni 2025

Hoe pas je de alarmbelprocedure toe?

Om de continuïteit en solvabiliteit van je onderneming te beschermen, ben je als bestuurder verplicht om de alarmbelprocedure toe te passen wanneer ...

Lees meer
Hoe haal je het meeste uit de gewone (jaarlijkse) algemene vergadering?
Legal
19 mei 2025

Hoe haal je het meeste uit de gewone (jaarlijkse) algemene vergadering?

Voor veel ondernemers voelt de gewone algemene vergadering aan als een jaarlijkse formaliteit. Het is echter het ideale moment om de betrokkenheid ...

Lees meer