05 december 2014

Soms moet een huurcontract bij notariële akte worden opgesteld…

Een huurovereenkomst dient bovendien geregistreerd te worden om een vaste datum te verkrijgen. Voor een woninghuurovereenkomst dient dit te gebeuren binnen de 2 maanden na de ondertekening door de verhuurder.  Een andere huurovereenkomst dan woninghuur dient geregistreerd te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening, door de huurder of de verhuurder.

Maar in sommige gevallen volstaat een onderhands huurcontract niet, maar dient de huur ook notarieel te worden vastgesteld.

Dit is zo indien de huur voor een langere periode dan 9 jaar wordt aangegaan, of indien de huur kwijting inhoudt van tenminste 3 jaar huur.  Deze overeenkomsten dienen immers te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor en alleen notariële akten kunnen worden overgeschreven.

Indien dergelijke overeenkomsten niet notarieel worden opgesteld en dus niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, zijn deze niet tegenstelbaar aan derden en in het geval van een huur langer dan 9 jaar, niet tegenstelbaar wat de duur betreft, die de 9 jaar overschrijdt.

Soms wordt beslist de huur enkele jaren vooruit te betalen bij een huurcontract tussen een vennootschap en haar aandeelhouder of zaakvoerder, bijv. om een rekening-courant aan te zuiveren. Let er in dergelijk geval op dat de huurovereenkomst bij notariële akte wordt opgesteld, indien de huurprijs voor minstens 3 jaar wordt vooruit betaald!

Legal

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Wat wijzigt er in de vastgoedwereld vanaf 1 januari 2023?
Optimaal beheer Legal
07 december 2022

Wat wijzigt er in de vastgoedwereld vanaf 1 januari 2023?

Vanaf 1 januari 2023 doen er enkele nieuwigheden hun intrede in de vastgoedwereld. Onze Legal advisors sommen de belangrijkste wijzigingen voor je ...

Lees meer
Het abestattest: verplicht bij overdracht gebouwen vanaf 23 november 2022
Optimaal beheer Legal
09 november 2022

Het abestattest: verplicht bij overdracht gebouwen vanaf 23 november 2022

De ministeriële uitvoeringsbesluiten voor de invoering van het asbestinventarisattest of kortweg asbestattest zijn een feit. De datum voor de ...

Lees meer
Septemberverklaring: de impact van de bevriezing van de huurindexatie
Optimaal beheer Legal
07 oktober 2022

Septemberverklaring: de impact van de bevriezing van de huurindexatie

Eén van de energiemaatregelen die de Vlaamse Regering heeft afgekondigd in haar Septemberverklaring is de bevriezing van de indexatie van de ...

Lees meer