05 december 2014

Soms moet een huurcontract bij notariële akte worden opgesteld…

Een huurovereenkomst dient bovendien geregistreerd te worden om een vaste datum te verkrijgen. Voor een woninghuurovereenkomst dient dit te gebeuren binnen de 2 maanden na de ondertekening door de verhuurder.  Een andere huurovereenkomst dan woninghuur dient geregistreerd te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening, door de huurder of de verhuurder.

Maar in sommige gevallen volstaat een onderhands huurcontract niet, maar dient de huur ook notarieel te worden vastgesteld.

Dit is zo indien de huur voor een langere periode dan 9 jaar wordt aangegaan, of indien de huur kwijting inhoudt van tenminste 3 jaar huur.  Deze overeenkomsten dienen immers te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor en alleen notariële akten kunnen worden overgeschreven.

Indien dergelijke overeenkomsten niet notarieel worden opgesteld en dus niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, zijn deze niet tegenstelbaar aan derden en in het geval van een huur langer dan 9 jaar, niet tegenstelbaar wat de duur betreft, die de 9 jaar overschrijdt.

Soms wordt beslist de huur enkele jaren vooruit te betalen bij een huurcontract tussen een vennootschap en haar aandeelhouder of zaakvoerder, bijv. om een rekening-courant aan te zuiveren. Let er in dergelijk geval op dat de huurovereenkomst bij notariële akte wordt opgesteld, indien de huurprijs voor minstens 3 jaar wordt vooruit betaald!

Legal

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Iedereen mee met zijn tijd: ook uw huurwaarborg kan online geregeld worden!
Optimaal beheer
02 december 2019

Iedereen mee met zijn tijd: ook uw huurwaarborg kan online geregeld worden!

Bij het afsluiten van een huurovereenkomst vraagt de verhuurder vaak een huurwaarborg aan de huurder. Dit om toch enig onderpand te hebben, indien de ...

Lees meer
Vestigen van vruchtgebruik met btw: vergeet de huurwaarde van het terrein niet op te nemen in de notariële akte
Optimaal beheer btw
29 juni 2020

Vestigen van vruchtgebruik met btw: vergeet de huurwaarde van het terrein niet op te nemen in de notariële akte

De vestiging van een vruchtgebruik op een nieuw gebouw kan, binnen de voorwaarden van het btw-wetboek, onderworpen worden aan btw. Desgevallend ...

Lees meer