Verlaagd btw-tarief afbraak en heropbouw - nieuwe regeling en overgangsmaatregelen

De regels inzake het verlaagd tarief van 6% voor afbraak en heropbouw worden per 1 januari 2024 gewijzigd.

Nieuwe maatregel

Vanaf 2024 verdwijnen de bestaande regelingen inzake 6% (32 centrumsteden + de tijdelijke regeling) en worden deze samengevoegd tot 1 regeling.
Het verlaagd tarief van 6% zal dan in heel België kunnen worden toegepast in volgende 2 situaties:

Situatie 1

De afbraak en heropbouw door een bouwheer-natuurlijk persoon waarbij het zijn enige en eigen woning betreft.
De woning zal hierbij uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt worden, een max. bewoonbare oppervlakte hebben van 200m² en de natuurlijke persoon moet er zijn domicilie voor minstens 5 jaar vestigen.

Situatie 2

De afbraak en heropbouw door een bouwheer natuurlijk persoon of rechtspersoon met het oog op de verhuur van het gebouw in het kader van een sociaal huisvestigingsbeleid voor een periode van minstens 15 jaar.

Uitgesloten van de nieuwe maatregel:

De afbraak en heropbouw met het oog op verkoop of verhuur wordt dus niet meer beoogd.
Bouwpromotoren zullen dus niet langer aanspraak kunnen maken op dit verlaagd tarief, zowel voor de werken die zij uitvoeren in het kader van afbraak en heropbouw als op de later verkoop van het gebouw.

Overgangsmaatregel

Om de overgang soepel te laten verlopen zijn er volgende overgangsmaatregelen voorzien:

De belastingplichtigen die op heden gebruik maken van de tijdelijke regeling afbraak en heropbouw met het oog op verkoop kunnen nog van het verlaagd tarief gebruik maken voor btw die opeisbaar wordt uiterlijk op 31 december 2024, op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor het project werd aangevraagd vóór 1 juli 2023.

De personen die op heden gebruik maken van de huidige permanente regeling in de 32 centrumsteden kunnen nog van het verlaagd tarief gebruik maken voor btw die opeisbaar wordt uiterlijk op 31 december 2024, op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor het project werd aangevraagd vóór 1 januari 2024.

Meer informatie kan gevonden worden op de website van de FOD Financiën.  

Bij vragen, contacteer gerust je VGD-adviseur.