Samen met je kinderen investeren in een nieuwbouwproject? Overweeg de gesplitste aankoop

Wil je investeren in een nieuwbouwproject en jouw kinderen daarbij betrekken? Dan is deze tip over 'de gesplitste aankoop' iets voor jou. Het houdt in dat bij de aankoop van het onroerend goed, het eigendomsrecht wordt opgesplitst in een recht van vruchtgebruik en een recht op de blote eigendom: de ouders kopen het vruchtgebruik en de kinderen de blote eigendom.

Het voordeel van deze techniek is dat het vruchtgebruik na het overlijden van de langstlevende ouder uitdooft en de kinderen automatisch volle eigenaar worden. Het onroerend goed komt zo niet in de nalatenschap van de ouders en de kinderen moeten bijgevolg geen erfbelasting betalen.

Voorwaarde voor de toepassing van een gesplitste aankoop is dat de kinderen op het ogenblik van de aankoop over voldoende eigen middelen beschikken om de prijs van de blote eigendom te financieren. Daarom wordt een gesplitste aankoop vaak voorafgegaan door de schenking van een geldsom door de ouders aan hun kinderen. Dat mag, maar opgelet: indien de schenking niet tijdig – dat wil zeggen vóór de ondertekening van de aankoopakte – plaatsvindt, zal de Vlaamse Belastingdienst erfbelasting heffen alsof de woning nog in volle eigendom toebehoort aan de nalatenschap. De kinderen zullen erfbelasting verschuldigd zijn op de verkrijging van de volledige woning.

Wanneer je investeert in een nieuwbouwproject, moet je bij ondertekening van de notariële akte slechts een beperkt bedrag vereffenen. Het resterende gedeelte van de aankoopsom moet je in schijven betalen volgens de graad van afwerking van de woning.

Hetzelfde principe geldt voor de schenkingen: het volstaat dat vóór het verlijden van de aankoopakte enkel de onmiddellijk te betalen prijs wordt geschonken. Naarmate de werken vorderen, kan je aan jouw kinderen telkens een bedrag schenken dat volstaat voor de betaling van de ontvangen factuur volgens eenzelfde verhouding vruchtgebruik/blote eigendom. Zo kan je de schenkingen spreiden in de tijd.

Tot slot: worden de schenkingen niet ter registratie aangeboden, zal telkens per schenking een verdachte periode van drie jaar aanvatten (vanaf 2021 wordt dit wellicht 4 jaar.) Overlijdt de schenker binnen deze verdachte periode, zal de begiftigde erfbelasting verschuldigd zijn op de geschonken gelden. Word je niet geconfronteerd met een overlijden binnen deze periode, dan geniet je na drie jaar van de zekerheid dat geen erfbelasting meer verschuldigd zal zijn, noch op de aangroei van het vruchtgebruik, noch op de schenking van de geldsommen.

Dit artikel is deel van onze reeks Talk of The Town. Elke twee weken brengen onze adviseurs op maandag een hot issue of nice to know voor ondernemers. Zo ben jij altijd op de hoogte! En bij vragen: Let's talk!

Wil je meer weten over de gesplitste aankoop, neem gerust contact met onze adviseurs.