Nieuw voorstel coronamaatregel Vlaamse regering: lening handelshuur (stand van zaken 25/05/2020)

De Vlaamse Regering heeft het voorstel om aan de ondernemer-handelshuurder tegemoet te komen door middel van een lening principieel goedgekeurd. Hierdoor zal de ondernemer-handelshuurder een opschorting/kwijtschelding van de verschuldigde huurgelden kunnen bekomen van maximaal 4 maanden.

Het definitieve besluit hiertoe met alle voorwaarden en dergelijke meer is er echter nog niet. Momenteel is het dan ook nog niet mogelijk om deze lening reeds aan te vragen.

VGD onderhoudt nauwe contacten met het kabinet. Van zodra het besluit gestemd wordt zullen we je verder informeren. 

Voorwaarden

Door middel van deze maatregel zullen ondernemers-handelshuurders die het door hen gehuurde pand vanwege de Coronamaatregelen verplicht hebben moeten sluiten binnenkort een lening kunnen aangaan bij het PMV (Participatie Maatschappij Vlaanderen). Deze lening zal  kunnen aangegaan worden voor de huurgelden van maximum 2 maanden. Voorwaarde is wel:

• dat er op 15 maart 2020 geen huurachterstallen bestonden en
• de verhuurder van zijn kant een duit in het zakje doet door de huurgelden van april en/of mei volledig kwijt te schelden.

Het is momenteel nog niet duidelijk of de lening voor maximaal 2 maanden gelinkt is aan het aantal maanden huur dat de verhuurder kwijtscheldt.  Of men m.a.w. slechts 1 maand huur zal kunnen lenen als de verhuurder slechts 1 maand huur kwijtscheldt.

De ondernemer-handelshuurder zal via deze lening maximaal 25.000,00 euro kunnen lenen aan een intrestvoet van 2% (incl. bankkosten). Alle overige kosten worden gedragen door de Vlaamse Overheid. De lening dient binnen de 18 maanden volledig te zijn terugbetaald. De terugbetalingen beginnen pas te lopen na 6 maanden.

De lening zelf zal worden verstrekt door  PMV.  De aanvraag, opvolging en betalingen zullen verlopen via de bank van de ondernemer-handelshuurder. De banken zullen m.a.w. optreden als tussenschakel om de aanvragen bij de PMV te doen en de betalingen op te volgen.  De aanvraag van de lening zelf gebeurt bij de banken.

De uitbetaling van de lening zal rechtstreeks gebeuren aan de verhuurder. De verhuurder bekomt hiermee de garantie dat hij de huurgelden van de desbetreffende maand effectief zal ontvangen.

Momenteel zijn de PMV en de banken de exacte modaliteiten nog aan het uitwerken en kan de lening dan ook nog niet worden aangevraagd.

Conclusie

Tot slot kunnen we deze maatregel thans als volgt samenvatten (onder voorbehoud van eventuele wijzigingen in het besluit van de Vlaamse Regering):

• Cumulatieve voorwaarden om de lening te bekomen:
  • Verhuurder moet huur april en/of mei volledig kwijtschelden
  • Er mochten geen huurachterstallen bestaan op 15 maart 2020
  • Enkel toegankelijk voor ondernemers-handelshuurders die door de coronamaatregelen hun locatie verplicht hebben moeten sluiten
    • op eerste zicht ook voor ondernemers-handelshuurders die hun locatie thans reeds hebben mogen openen.

• Indien voormelde voorwaarden zijn voldaan kan de ondernemer-handelshuurder bij PMV (Participatie Maatschappij Vlaanderen) een lening bekomen voor max. 2 maanden huur.
  • Voorwaarden lening:
    • 2 maanden huur
    • 25.000 euro
    • volledige terugbetaling binnen de 18 maanden
    • terugbetalingen moeten pas starten na 6 maanden
    • intrestvoet (incl. bankkosten) = 2%

• Lening wordt verstrekt door PMV maar aanvraag, opvolging en betalingen zullen gebeuren via de banken.
• PMV en de banken zijn de exacte modaliteiten nog aan het uitwerken. Momenteel kan de lening handelshuur dan ook nog niet worden aangevraagd.

Ben je een ondernemer-handelshuurder die voldoet aan alle voormelde voorwaarden en wens je van deze maatregel gebruik te maken?  In dat geval kan je alvast met jouw verhuurder in gesprek gaan met het oog op de vereiste kwijtschelding.

Zoals reeds meegedeeld volgt VGD dit op de voet op en zullen wij je verder berichten van zodra het mogelijk is om deze lening aan te vragen.