Renovatie- en EPC plicht: hier moet je rekening mee houden

De Vlaamse regering bouwt verder aan een duurzame toekomst. Twee cruciale maatregelen die ze hiervoor invoerden zijn de renovatie- en de EPC-plicht. Deze gelden zowel voor je privéwoning als voor bedrijfsgebouwen. Wanneer is het verplicht? En welke regels worden verstrengd?

Wanneer is een renovatie verplicht?

De renovatieplicht treedt in werking in verschillende situaties waarin een onroerend goed wordt overgedragen in volle eigendom. Hieronder vallen bijvoorbeeld schenkingen, aankopen, maar ook de inbreng in de huwgemeenschap of het vestigen van een opstal- of erfpachtrecht. Zowel residentiële gebouwen, zoals woningen en appartementen, als niet-residentiële gebouwen, zoals bedrijfsmatig vastgoed of ziekenhuizen, vallen onder de renovatieplicht.   

Uitzonderingen op de renovatieplicht

Belangrijk om te weten is dat er bepaalde uitzonderingen zijn. Zo vallen gebouwen die overgedragen worden via erfenissen, of als gevolg van fusies of (partiële) splitsing van vennootschappen niet onder de renovatieplicht. Ook bepaalde gebouwen zoals industriële gebouwen, werkplaatsen en opslagplaatsen voor niet-industrie worden uitgezonderd. 

Recent werd door het kabinet bevestigd dat de renovatieplicht wél geldt als het onroerend goed in volle eigendom overgaat van de vennootschap naar (een) aandeelhouder(s). Denk daarbij aan ontbindingen-vereffeningen, kapitaalverminderingen of vermindering van de ‘inbreng’ (in natura) en dividenduitkeringen (in natura). Bepaalde gebouwen zoals industriële gebouwen, werkplaatsen en opslagplaatsen voor niet-industrie worden hiervan opnieuw uitgezonderd. 

Niet zeker of de renovatieplicht van kracht is of op zoek naar een partner die de juiste documentatie opstelt voor de overdracht? Neem zeker contact op met onze Legal-experten. 

EPC-plicht voor niet-residentiële gebouwen

De EPC-plicht voor niet-residentiële gebouwen, de zogenaamde EPC NR, geldt voor alle gebouweenheden die als hoofdbestemming “niet-residentieel” hebben. Denk daarbij aan kantoren, sportcentra, horeca, enz. Woon-, industrie- en landbouwgebouwen zijn hiervan vrijgesteld. De EPC NR moest tot eind 2024 worden opgemaakt bij: 

• overdracht in volle eigendom,
• vestiging van een opstal- en erfpachtrecht, 
• verhuur.

Sinds 1 januari 2025 worden deze verplichtingen echter stap voor stap uitgebreid. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen grote en kleine niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden. 

Voor grote niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden geldt dat: 

• Vanaf 1 januari 2025 elk(e) gebouw(eenheid) met een bruikbare vloeroppervlakte ≥1000 m² over een EPC NR moet beschikken, los van het feit of een overdracht of verhuur tot stand komt.
• Vanaf 1 januari 2026 elk(e) gebouw(eenheid) met een bruikbare vloeroppervlakte ≥ 500 m² eveneens over een EPC NR moet beschikken.
• Vanaf 1 januari 2030 alle gebouwen minimum EPC-label E moeten behalen. 

Voor kleine niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden geldt binnenkort een minimale labelplicht: 

• Vanaf 1 januari 2030 is dat label E bij open of halfopen bebouwing en label D voor gesloten bebouwing of wanneer er meerdere eenheden in één gebouw zijn. Bovendien moet elke kleine niet-residentiële gebouweenheid vanaf dan over een EPC NR beschikken, los van het feit of een overdracht tot stand komt. 
• Vanaf 1 januari 2035 is dat label D bij open of halfopen bebouwing en label C voor gesloten bebouwing of wanneer er meerdere eenheden in één gebouw zijn. 
• Vanaf 1 januari 2040 is dat voor alle gebouwen label C. 

Wil je er zeker van zijn dat bij de overdracht van onroerend goed de juiste documentatie opgemaakt wordt? Of val je sinds dit jaar onder de verstrengde EPC-plicht en heb je nog geen attest? Neem dan zeker contact op met onze Legal-experten en ze zorgen voor de juiste documenten én proactief advies op maat.