21 januari 2019

Ongehuwd en samen een onroerend goed kopen? Bezin voor je begint!

Ongehuwde partners nemen bij de aankoop van een onroerend goed best een of meer specifieke clausules op in de aankoopakte. Dit vooral om elkaar te beschermen.

Een optioneel beding van aanwas

Beide partners kopen samen een onroerend goed in onverdeeldheid, elk voor de helft, en bedingen dat de langstlevende partner bij het overlijden van de eerst stervende, de andere helft van het onroerend goed kan aankopen. Op de verkrijging van de andere helft van het onroerend goed, is 10% verkooprecht verschuldigd, en niet de hoge erfbelasting (tot 55%) die verschuldigd is tussen (feitelijk) samenwonende partners. 

Indien de ongehuwde partners samen een gezinswoning aankopen en elk een testament opstellen in het voordeel van elkaar, is het voordeliger om het testament uitwerking te laten krijgen in plaats van het beding van aanwas.

Beide partners duiden elkaar aan als erfgenaam van hun helft in de samen aangekochte gezinswoning. Zo kan de langstlevende partner deze helft van de gezinswoning erven zonder erfbelasting te betalen indien

  1. zij wettelijk samenwonende partners zijn of
  2. zij feitelijk samenwonende partners zijn en reeds minstens drie jaar samenwonen op hetzelfde adres en een gemeenschappelijke huishouding voeren.

Let wel, een testament is een eenzijdig document, en kan steeds herroepen worden zonder medeweten van de andere partner.

Zonder een beding van aanwas of een testament, zal het deel van de overleden partner toekomen aan zijn wettelijke erfgenamen, veelal de kinderen of de ouders, bij ontstentenis van kinderen, waardoor de langstlevende partner in onverdeeldheid komt met de ouders van de eerst stervende partner, wat vaak tot ongewenste situaties leidt. 

Meer weten over familiale planning? Download ons gratis e-book.

Download het e-book 

Een verklaring van anticipatieve inbreng, mogelijk sinds 1 september 2018

Een nieuwe mogelijkheid is de ‘verklaring van anticipatieve inbreng’ in de akte van aankoop van het onroerend goed, waarbij elke partner de onverdeelde helft aankoopt (een ander breukdeel is niet mogelijk). 

Dergelijke verklaring heeft tot gevolg dat het vóór het huwelijk aangekochte goed automatisch tot het gemeenschappelijk vermogen behoort, als de partners met elkaar huwen onder het wettelijk stelsel.  Het is bijgevolg niet meer nodig om naar de notaris te stappen om het onroerend goed in te brengen in het gemeenschappelijk vermogen, zodat bijkomende notariskosten worden vermeden.

Bent u ook van plan om het onroerend goed te verbouwen? Bekijk dan snel of u 6% of 21% BTW moet betalen! Lees er hier meer over

Informeer je dus goed op voorhand als je samen een onroerend goed wenst aan te kopen!

Legal

Estate Planning

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Tarieven schenking onroerend goed sinds 1 juli drastisch verlaagd en vereenvoudigd!
Optimaal beheer Zachte landing
26 november 2015

Tarieven schenking onroerend goed sinds 1 juli drastisch verlaagd en vereenvoudigd!

Na de verlaging van de schenkingsrechten op roerende goederen 11 jaar geleden (3% in rechte lijn en tussen partners en 7% tussen alle andere ...

Lees meer
Onroerend goed: twee maten en twee gewichten
Straffe start Slimme groei Optimaal beheer
27 september 2016

Onroerend goed: twee maten en twee gewichten

Rechtsonzekerheid over voordeel alle aard bewoning Het kosteloos ter beschikking stellen van een onroerend goed aan een beroepsrelatie levert een ...

Lees meer