02 maart 2018

Kies het juiste moment voor de aankoop van uw gezinswoning

Het abattement en het zogenaamd “klein beschrijf” worden afgeschaft. In vele gevallen zal het nieuwe regime gunstiger zijn, maar niet altijd. In functie van de aankoopprijs en het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (“KI”) kan het interessanter zijn de aankoop uit te stellen.  

Voor de aankoop van woningen die duurder zijn dan 200.000 EUR met een KI hoger dan 745 EUR, zal het steeds voordeliger zijn om het nieuwe regime af te wachten. Zo zal het verkooprecht voor een woning van 350.000 EUR onder de nieuwe regeling 24.500 EUR bedragen. Onder de huidige regeling is dit minstens 32.500 EUR. 

Is de prijs van de woning lager dan 200.000 EUR, maar is het KI hoger dan 750 EUR, dan is het ook beter om de aankoop te laten plaatsvinden na inwerkingtreding van het nieuwe systeem. Het verkooprecht voor een woning van bijvoorbeeld 180.000 EUR zal dan slechts 7.000 EUR bedragen (inclusief de bijkomende vermindering), terwijl dit op vandaag nog steeds minstens 15.500 EUR is. 

Maar ook voor een woning van minder dan 200.000 EUR met een KI beneden 745 EUR, kan de tariefdaling interessanter zijn, al zal het verschil tussen beide regimes hier niet zo groot zijn. Een woning van 180.000 EUR resulteert in een verkooprecht van 7.000 EUR onder de nieuwe regeling, tegenover minstens 7.250 EUR onder de huidige regeling.  

Toch is het niet altijd voordeliger om een aankoop uit te stellen. Voor een woning van 350.000 EUR met een KI van minder dan 745 EUR bedraagt het verkooprecht 24.500 EUR, terwijl dit onder de huidige regeling 15.750 EUR is (met gebruik van het systeem van het “klein beschrijf” en het abattement).  

Bij aankoop van de enige gezinswoning, doen kandidaat-kopers er dus goed aan te anticiperen op de geplande hervorming. 

Tax

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Gewijzigd stelsel inzake auteursrechten: wat verandert er?
Optimaal beheer Tax
31 januari 2023

Gewijzigd stelsel inzake auteursrechten: wat verandert er?

Het fiscale gunstregime inzake auteursrechten vormt tot op heden een zeer populaire alternatieve verloningstechniek, maar het stelsel staat onder ...

Lees meer
Uitbreiding van de fiscale aanslag- en onderzoekstermijnen vanaf 2023
Optimaal beheer Tax
16 januari 2023

Uitbreiding van de fiscale aanslag- en onderzoekstermijnen vanaf 2023

Vanaf aanslagjaar 2023 zullen de controlemogelijkheden van de fiscus aanzienlijk uitgebreid worden. De belangrijkste uitbreiding betreft de ...

Lees meer
Investeringsaftrek? Hybride wagens? Jouw fiscale eindejaarstips!
Optimaal beheer Tax
12 december 2022

Investeringsaftrek? Hybride wagens? Jouw fiscale eindejaarstips!

Het jaareinde van 2022 komt er snel aan. Het ideale tijdstip om stil te staan bij de fiscale voordelen die op 31 december 2022 komen te vervallen en ...

Lees meer