Het abattement en het zogenaamd “klein beschrijf” worden afgeschaft. In vele gevallen zal het nieuwe regime gunstiger zijn, maar niet altijd. In functie van de aankoopprijs en het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (“KI”) kan het interessanter zijn de aankoop uit te stellen.
Voor de aankoop van woningen die duurder zijn dan 200.000 EUR met een KI hoger dan 745 EUR, zal het steeds voordeliger zijn om het nieuwe regime af te wachten. Zo zal het verkooprecht voor een woning van 350.000 EUR onder de nieuwe regeling 24.500 EUR bedragen. Onder de huidige regeling is dit minstens 32.500 EUR.
Is de prijs van de woning lager dan 200.000 EUR, maar is het KI hoger dan 750 EUR, dan is het ook beter om de aankoop te laten plaatsvinden na inwerkingtreding van het nieuwe systeem. Het verkooprecht voor een woning van bijvoorbeeld 180.000 EUR zal dan slechts 7.000 EUR bedragen (inclusief de bijkomende vermindering), terwijl dit op vandaag nog steeds minstens 15.500 EUR is.
Maar ook voor een woning van minder dan 200.000 EUR met een KI beneden 745 EUR, kan de tariefdaling interessanter zijn, al zal het verschil tussen beide regimes hier niet zo groot zijn. Een woning van 180.000 EUR resulteert in een verkooprecht van 7.000 EUR onder de nieuwe regeling, tegenover minstens 7.250 EUR onder de huidige regeling.
Toch is het niet altijd voordeliger om een aankoop uit te stellen. Voor een woning van 350.000 EUR met een KI van minder dan 745 EUR bedraagt het verkooprecht 24.500 EUR, terwijl dit onder de huidige regeling 15.750 EUR is (met gebruik van het systeem van het “klein beschrijf” en het abattement).
Bij aankoop van de enige gezinswoning, doen kandidaat-kopers er dus goed aan te anticiperen op de geplande hervorming.
