01 maart 2019

Verkoop met BTW en toch registratiebelasting terugvragen!

Volgende voorwaarden zijn van toepassing om recht te hebben op teruggave van de betaalde registratiebelasting in geval van een wederverkoop van een onroerend goed binnen de twee jaar:

  • U heeft een onroerend goed gekocht met toepassing van het verkooprecht (registratierechten)
  • U heeft datzelfde onroerend goed verkocht binnen een termijn van twee jaar na de aankoop van het onroerend goed, of na het vervullen van de opschortende voorwaarden
  • U dient een verzoek in tot teruggave binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin het recht tot teruggave is ontstaan

De teruggave beperkt zich tot drie vijfden (60%) van het verkooprecht dat werd geheven op uw aankoop.

Een praktisch voorbeeld ter verduidelijking:

Kocht u op 1 oktober 2017 een woning ter waarde van 300.000 EUR gelegen in Vlaanderen, dan zal u met toepassing van het verkooprecht 30.000 EUR registratiebelasting hebben betaald. Verkoopt u diezelfde woning op 20 februari 2019, dan zal u tot en met 31 december 2023 teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de betaalde registratiebelasting. Concreet zal u 18.000 EUR kunnen terugvorderen.

Stel nu dat u geen woning, maar een stuk grond heeft aangekocht (met toepassing van het verkooprecht) en u hierop vervolgens een woning heeft opgericht, dan kan u onder bepaalde voorwaarden opteren om  grond en gebouw te verkopen onder het regime van BTW.  

Op deze wederverkoop zal geen registratiebelasting meer verschuldigd zijn, aangezien de verkoop belast wordt onder het BTW- stelsel (21%). Wel, ook dan zal u nog steeds de teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de registratiebelasting die u heeft betaald bij de aankoop van de grond. Het is immers ​niet vereist dat ook de wederverkoop plaatsvindt met toepassing van registratiebelasting.

Ook bij de wederverko​op onder het BTW- stelsel kan u dus nog teruggave vragen aan de fiscus van 3/5 de  (60%) van de registratiebelasting die u betaalde bij uw aankoop.  Ook de BTW die u heeft betaald op de bouw van de woning zal u in dat geval volledig kunnen recupereren.  Overigens gelden deze regels niet alleen voor woningen maar voor alle onroerende goederen.  

Legal

Tax

BTW

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

Vraag tijdig je buitenlandse btw terug! – Deadline 30 september 2018
Optimaal beheer
02 augustus 2018

Vraag tijdig je buitenlandse btw terug! – Deadline 30 september 2018

Indien je buitenlandse btw hebt betaald over de aankoop van goederen en diensten in andere lidstaten van de Europese Unie, dan kan deze buitenlandse ...

Lees meer
Energiebesparende of O&O gerelateerde investeringen gedaan? Vraag tijdig jouw attest aan!
Optimaal beheer
15 maart 2021

Energiebesparende of O&O gerelateerde investeringen gedaan? Vraag tijdig jouw attest aan!

De investeringsaftrek is een fiscale maatregel die ondernemingen in staat stelt om door middel van een belastingaftrek een deel van je gedane ...

Lees meer