Verlaagde onroerende schenkingsrechten sinds 1 januari 2016 ook in Brussels en Waals Gewest van toepassing

Sinds 01/07/2015 is de schenkbelasting voor onroerende goederen in het Vlaams Gewest drastisch verlaagd en vereenvoudigd. Een beschrijving van deze nieuwe maatregel verscheen in ons artikel van 26/11/2015. Deze wijziging zorgde ervoor dat het aantal onroerende schenkingen in Vlaanderen aan een sterke opmars begon en aldus de kassa van de Vlaamse overheid wordt gespijsd.

Het Brussels Gewest en Waals Gewest konden niet lang achterblijven bij het zien van al die mooie inkomsten…. voor Vlaanderen. En aldus hebben ook het Brussels en Waals Gewest, met ingang van 01/01/2016, hun tarieven voor onroerende schenkingen aangepast (lees: verlaagd).Evenwel niet op volledig dezelfde manier als in het Vlaams Gewest. En hier wordt het zowel voor de burger als voor de adviseur goed uitkijken, want de verschillen zitten soms in de kleine lettertjes.  

Aandachtspunten! 

1. (*) In het Brussels en het Waals Gewest zijn samenwonenden enkel de “wettelijk samenwonenden”. In het Vlaams Gewest gelden er tarieven voor “partners”. Dit zijn naast de gehuwden en de wettelijke samenwonenden, ook de feitelijke samenwonenden die reeds meer dan 1 jaar een gemeenschappelijke huishouding voeren.
2. Bij een schenking van onroerende goederen dient men steeds rekening te houden met de “progressiviteit in de successierechten”. Het komt er hierbij op neer dat indien de schenker komt te overlijden binnen de 3 jaar na de schenking, de waarde van het geschonken vastgoed, mee opgenomen wordt in de berekening van de successierechten en zorgt voor een opduweffect. Hierbij worden geen successierechten geheven op het geschonken goed, doch de overige onroerende goederen (indien aanwezig) komen in een hogere tariefschijf terecht. Welnu, in Brussel geldt dat niet meer voor schenkingen gedaan ná 01/01/2016. Voor een schenking daterend van vóór 01/01/2016 en een overlijden binnen de 3 jaar geldt dit wel nog. In het Vlaams en het Waals Gewest blijft de progressiviteit in de successierechten nog steeds van toepassing! (Behoudens schenking van bouwgrond in het Vlaams Gewest, zie ons artikel van dd 26/11/2015)
3. Het Vlaams Gewest kent nog een korting toe voor schenkingen van in Vlaanderen gelegen gebouwen onderworpen aan een energetische renovatie of van gebouwen met conformiteitsattest die verhuurd worden. Het Brussels en het Waals Gewest kennen deze kortingen niet.

Tarieven

In het Brussels Gewest zijn de categorieën (behoudens het begrip “partner”) en de tarieven van de onroerende schenkingen dezelfde als die van de Vlaamse onroerende schenkbelasting.

In het Waals Gewest zijn er nog steeds 4 categorieën met weliswaar “vereenvoudigde” tarieven van de onroerende schenkingen.