28 september 2018

Ombouwing handelsruimte tot woning? De Vlaamse overheid stelt zich soepeler op en stimuleert!

De Vlaamse regering heeft beslist om de leegstand van winkels en handelspanden in Vlaamse steden beter aan te pakken.

De huidige regeling waarbij een vrijstelling van onroerende voorheffing kan worden bekomen gedurende drie jaar bij ombouwing van een handelsruimte tot een woning zal worden versoepeld.

Op heden kan enkel aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling indien 50% van de vloeroppervlakte wordt gebruikt voor kleinhandel en indien de ombouwing betrekking heeft op “actieve” handelszaken. 

De eerste voorwaarde is vaak moeilijk te vervullen indien enkel het gelijkvloers gebruikt wordt voor een kleinhandel en het gebouw meer dan 2 verdiepen telt. 
De tweede voorwaarde is dan weer moeilijk na te leven aangezien het ombouwen meestal vooraf gegaan wordt door leegstand…

Vanaf 2019 zou als enige voorwaarde gelden dat het pand in een kernwinkelgebied of in een winkelarm gebied ligt en zal de vrijstellingsperiode voor 5 jaar gelden. 

De 50%-voorwaarde zou aldus verdwijnen en daarenboven zouden winkelcomplexen gelegen langst hoofdwegen niet meer in aanmerking komen. Verder zou ook de verbouwing van een winkel in meerdere woningen eveneens binnen het toepassingsgebied vallen en wordt de voorwaarde van stopzetting van een “actieve” handelszaak geschrapt.

De termen “kernwinkelgebeid” en “winkelarm gebied” zullen telkens door de verschillende gemeentes zelf ingevuld worden. Wel wordt voorgeschreven dat een “winkelarm gebied” zowel betrekking kan hebben op gebieden buiten als binnen de bebouwde kom.

Tot slot, zal voor winkels gelegen in een ‘kernwinkelgebied’ het gelijkvloers steeds moeten behouden blijven als handelsruimte. De verbouwingen dienen in dit geval betrekking te hebben op de verdiepingen boven de handelsruimte. Dit ter stimulering van het wonen boven winkels en het levendig houden van handelskernen.

Tax

Heb je nog verdere vragen hierover? Neem dan zeker contact op met onze adviseurs! Let's talk!

Gerelateerde artikelen

De tax shelter anno 2023
Optimaal beheer Tax
12 mei 2023

De tax shelter anno 2023

De tax shelter is een fiscaal omkaderd investeringsproduct in audiovisuele werken, podiumkosten en sinds 1 januari 2023 ook  videogames.  Dit ...

Lees meer
Overwinstbelasting voor producenten van elektriciteit
Optimaal beheer Tax
06 april 2023

Overwinstbelasting voor producenten van elektriciteit

Op Europees en Belgisch niveau is het wetgevend initiatief genomen om een "overwinstbelasting" in te voeren. Waarover gaat het juist en wat is de ...

Lees meer
Sociale verkiezingen 2024: verlies jouw uitzendkrachten niet uit het oog!
Optimaal beheer HR Legal
31 maart 2023

Sociale verkiezingen 2024: verlies jouw uitzendkrachten niet uit het oog!

Het is weer zover: de sociale verkiezingen 2024 komen eraan. Of je als werkgever sociale verkiezingen moet organiseren, is afhankelijk van de ...

Lees meer